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聯開宅租金訂價綜合考量住戶意見及承租市民負擔,已較同社區出租住宅低廉

  • 發布機關:臺北市政府都市發展局

據報載質疑本府首波出租公共住宅,租金行情較周邊行情貴2 至5 倍部分,都市發展局說明如下:

一、 租金訂價部分,本次公共住宅租金訂定係參酌捷運局之市價行情及考量承租戶租屋負擔能力,約為市價7-9折,經參考聯開宅管委會意見,採逐年減收機制,使承租人遵守社區管理規定,租金計收方面採浮動方式計收,第一年租金綜合考量申請人租金能力負擔以當地市價85%計收,倘承租人入住後遵守生活規約,第二、三年租金將酌予調降為70%,反之違反生活規約者,租金將維持85%不予調降,俾降低聯開宅既有住戶之疑慮。

二、 本次公共住宅租金訂定,係以家庭年所得須低於本市百分之40分位點(103年度為119萬元)及平均每人每月不超過本市最低生活費標準之3.5倍者(103年度51,779元)。若以其租金負擔不超過月收入3成計算,家戶租金以不逾3萬元/月(合理租金計算公式:119萬/12月*0.3=2.975萬)。

三、 聯開宅屬新成屋,住宅品質與周邊老公寓品質有差異,租金水平無法等同比較,惟相較於同社區出租住宅,租金確實較為低廉。